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未来設計って何？
子供が生まれマイホームや教育費の準備はまだ先のことだと思われがちですが、あっという間です。
だからより計画的かつ確実なお金の運用が求められます。今すぐ２０年後を考えるのは難しいですね。
まずは半年、そして１、３、５、１０年後と 『 自分たちの生活に起こる未来を見つめてみてください 』
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投稿して頂いた赤ちゃんの写真は必ず掲載。携帯電話からでもＯＫ！
１人でも多くのの赤ちゃんに出会えることを楽しみにお待ちしてます。
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未来設計
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マァマの泉 未来設計
夢のマイホーム ～リアルに考える～
2005.11.3.thoursday.rain weather
★リアルに見る諸費用
◆３０００万円の新築マンションにかかる税金
頭金６００万円、公庫融資２０００万円、年金融資４００万円
固定資産税評価額 土地５００万円 建物１０００万円
登記簿上５０㎡以上とする
売買契約印紙税 １５０００円
登録免許税 土地 ８３０００円 建物 １５０００円
不動産取得税 土地 ０円 建物 ０円
固定資産税 土地 １１０００円 建物 ７００００円
都市計画税 土地 ５０００円 建物 ３００００円
※中古住宅だった場合仲介手数料９６万円
合計 ２２９０００円
◆２４００万円のローン費用
ローン契約印紙税 公庫 ２００００円 年金 １００００円
抵当権設定 公庫 非課税 年金 ４０００円
ローン手数料 公庫 ４６２００円 年金 ０円
保証保険料 公庫 ３１０５００円 年金 ８５０００円
（保証人がいれば不要）
団体信用生命保険料 公庫 ５６２００円 年金 １１２４０円
火災保険料 公庫 ５１９００円
地震保険料 公庫 ５１９００円
合計 ６１７１４０円
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★ご利用は計画的に
◆いくら借りれるかじゃなくていくら返せるか
教育費、車、将来のためのメンテナンスなどによる貯蓄が必要なので
年間の返済額は年収の２５％までに抑えておくことが無難です。
マイホームを手にしてもカツカツの生活はしたくはないものです。
よく考えローン破綻にならないよう計画的なローンを組ましょう。
借り入れ限度額（ローン）計算方法
（毎月の返済額の限度）÷１００万円あたり返済額×１００万円
＝ほぼ問題ないなく返せるローン金額
１００万円あたりの返済額
金利（％） ２０年返済 ２５年返済 ３０年返済 ３５年返済
２．０ ５０５８円 ４２３８円 ３６９６円 ３３１２円
２．４ ５２５０円 ４４３５円 ３８９９円 ３５２１円
２．８ ５４４６円 ４６３８円 ４１０８円 ３７３７円
３．２ ５６４６円 ４８４６円 ４３２４円 ３９６０円
３．６ ５８５１円 ５０６０円 ４５４６円 ４１９１円
４．０ ６０５９円 ５２７８円 ４７７４円 ４４２７円
例えば年収４００万 年利３％ ３５年返済ローン
年収の２５％は１００万円なので毎月８万３３３３円が返済額の限度
８万３３３３円÷３８４８×１００万＝約２１６６万円までＯＫ。
※ボーナス払い無し
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