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未来設計って何？
子供が生まれマイホームや教育費の準備はまだ先のことだと思われがちですが、あっという間です。
だからより計画的かつ確実なお金の運用が求められます。今すぐ２０年後を考えるのは難しいですね。
まずは半年、そして１、３、５、１０年後と 『 自分たちの生活に起こる未来を見つめてみてください 』
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投稿して頂いた赤ちゃんの写真は必ず掲載。携帯電話からでもＯＫ！
１人でも多くのの赤ちゃんに出会えることを楽しみにお待ちしてます。
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未来設計
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マァマの泉 未来設計
夢のマイホーム ～豆知識～
2005.11.3.thoursday.rain weather
★頭金と諸費用
◆８対２
住宅金融公庫の融資や年金融資、銀行のローンなどは
一般的に購入価格の８割までが融資の限度になります。
ということは最低２割は頭金として用意しなければなりません。
当然頭金が多ければ多いほどローンの返済は楽になります。
中には販売会社と金融機関が連携している物件については
８割以上の融資を受けられますが、物件の数が多くありません。
◆人生で一度だけなら
頭金作りは元本保証の金融商品を使い貯金がある人なら１年ぐらい、
全くない人でも３～５年ぐらいで作りたいですね。
またマイホームを買うときに限り人生で一度だけ税金がかからなくなる
『 住宅取得資金贈与の特例 』 （条件あり） があります。
具体的には親や祖父母からの贈与は５５０万円まで非課税で
５５０万以上１５００万以内までは低率課税になっています。
贈与額 ５００万円 ８００万円 １０００万円 １５００万円
通常の贈与税 ６９．５万円 １７６万円 ２６０．５万円 ５０５円
特例の贈与税 ０円 ２５万円 ４５万円 １０５万円
◆諸費用とは？
住宅を購入する際にかかるさまざまな支出のことで金額の目安は
新築住宅で購入価格の３％程度、中古住宅で１０％程度。
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具体的に諸費用は次のようなものがあります。
税金 印紙税 登録免許税 不動産取得税 消費税
固定資産税 都市計画税
ローン費用 印紙税融 資手数料 保証保険料 団体信用生命保険
火災保険料 自信保険料
引越し関係 引越し代金 粗大ゴミ処分費 電話移設費 仲介手数料
耐久消費財購入費（家具などのこと）
◆仲介手数料
宅地建物取引業法より売買価格の３％+６万円が上限となりますが
あくまで上限なので値引き交渉をする価値はあるかも知れません。
一般的に仲介手数料は新築にはかからず、中古にかかります。
中には不動産会社が買い取っている物件あり、
その不動産会社が売主であれば仲介手数料はかかりません。
気になる物件の不動産などでは事前に
『 売主 』 か 『 仲介 』 かをチェックしておきましょう。
◆キーワードは５０㎡
登記簿面積５０㎡以上なら各種税金が安くなる。
専有面積５０㎡以上で登記簿上は５０㎡未満のところもあるので注意。
実際金額で言うと５０㎡未満の場合軽減措置が適用されず
２倍以上の金額になることもある。
引越しの見積もりは複数の専門会社に頼み、
価格とサービス内容を把握して信頼の置ける会社に依頼する。
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